1.签订合同的行为人应当具有相应的民事行为能力;意思是真实的;不违反法律和社会公共利益。

2.如果按合同签字签字,按手印为委托人,不是产权人,委托人没有委托书,则不具有法律效力。

签订二手房合同的注意事项。

1.买卖双方应约定房屋总价、违约金、滞纳金、交付时间、转让时间、税费支付等。

值得注意的是,如果房屋转让价格已包含转让房屋的固定装修及附属设施,在签订销售合同前,应在中介证明下仔细清点房屋内的家具设施,并在家具清单上详细列出名称、规格和数量,买卖双方签字确认,避免今后不必要的差异。

2.买方应注意将以下条款写入合同,以其权益。

做好卖方产权调查,了解房屋是否抵押,法院是否采取查封、冻结等强制措施。资金分批支付,一般签约当天首付30%,收到收据时支付60%,最后10%办理产权证。

当卖方有抵押时,确定卖方撤销抵押的时间。

一般买卖双方约定户口迁出时间,卖方产权证书存放在中介公司,降低一房两卖的概率。

卖方应注意以下问题,以维护自身权益。

例如,了解买方的贷款年限、金额和信用。在合同中约定买方办理贷款手续的时间。当合同转让价格与评估价格不一致时,银行采用低贷款原则。

5.注意买方变更贷款额度。

如果买方原贷款为70%,则在实际签订贷款合同时贷款50%。因此,需要在合同中约定如果乙方改变贷款金额或贷款不足,乙方必须在取得房屋收据之日以现金支付除贷款金额外的所有房屋款项。

注意二手房买卖合同的无效情况。

(1)因房屋前期开发、建设、销售不能取得合法产权的开发商违反规划、未取得土地使用权证书、项目未竣工验收、未办理合法销售手续等原因,不能办理房屋合法产权的房屋。例如,集体土地上建造的小产权房屋是法律禁止上市的房屋,因为它们没有办理土地征用手续和土地使用权证书。非法建筑也属于此类房屋。

(2)对于未经抵押权人同意转让的房屋,商品房的销售在开发商和买方之间完成,二手房的销售在业主和买方之间完成。由于国家出台了一系列规范商品房销售的法律法规,与商品房销售相比,二手房销售更能反映当事人的意义自治,风险更大。因此,业主在进行二手房交易时,必须仔细审查合同。

二手房交易过程中的许多纠纷都是由于买卖双方不熟悉房屋销售流程和注意事项,导致其权益受到损害。因此,在购买二手房时,我们必须注意上述事项。

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